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                怪中国人咯?研究称移民投资确实推高温哥华楼价

                时间:2016-07-01  来源:温哥华港湾  

                  最近由于温哥华和多伦多两什么地房价高涨,引来许多争议,一些批评称正是由于外来资金的影响才哄抬了房价,使】本地人难以承受,但房价是否真的受外国资金 影响始终未能得到充分证实。近日卑战神擂台诗省的研究者们声称,他们第一个找到了移民与房价之间的关系,可以证明外来资金对房价的影响。

                  西门菲沙ㄨ大学(SFU)金融系教授帕〓夫洛(Andrey Pavlov)与卑诗大学(UBC)商学院教∩授萨默维尔(Tsur Somerville)最近合作,共同研究联邦紫府元婴政府暂停加拿大移民投资计划(Canadian Immigrant Investor Program)之前及之后对温哥华№楼价的影响。

                  萨默维尔与帕夫洛发现,在该个旨在◤吸引投资移民的计划被叫停后,获那庞大得海外投资者喜爱的地区的楼价,相对整⊙体楼市出现下跌。这显示移民投╱资对温哥华楼市是有影响。

                  萨默维尔表示,该研究蒐集投资移民在◣2012年暂停受理之后的3个月至2年间,中国富有移民比例较高的社区〒,包括温哥华及列治文几个高楼价地区的楼价数字︻,再与投资移民暂停受理呼了口气之前的楼价进行比较,发现这段期间这些地区的楼价@ 下跌了2%至3%之间。

                  他说,楼价下跌2%至3%已构成统计□ 上意义,而不再只是一般人直觉或是猜∏测。

                  帕夫洛则△认为,投资移民用来在本地买楼的资金是来自海外,也就是外◆国资金,该资金对大温楼市造成的效应,与外国人直接在本地投资楼市的效应有不可能相同之处。

                  至于外国投资占有≡大温楼市的具体比例则非常难确定,但他自己猜∏测约在10%至15%的范围之内,不过,目前还未能得到数字支持。

                  不过,对于投资移民的资金是否等同外国投资,萨默维▲尔则有不同解读。他说,投资移民是拥有财富的一♀批人,他们带了外国财富来,研究虽然计算了投资移民对楼▃市的影响,但却不能计算所有外国资金对楼市的影响。

                  此外,有指↓熊猫债券(Panda Bond)的资金已直接投放到温哥华的地产市场,然而UBC尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维这神器多夫(Thomas Davidoff)表示,没有证据显示这々一点,所以暂时未≡能下定论。

                  卑诗省是中国在岸人民币市场发行熊猫债券的第ξ 一个加拿大省份,单是今年上半年,已售出逾6.65亿元。


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