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                关于炒房逃税 多伦多税务局将严查这五类人(图)

                时间:2016-07-25  来源:加国无忧  

                  在房地产市场过热的多伦多和温哥华,房市尚且没有降温的迹象,但是纳税人需要小心,因为加拿大税务局正在深入调查两地的房屋交易逃税骗税行为,并对逃税者作出罚款,最高可达250万元。

                  税务局近期已经在卑诗省,对房地产市场展开密切的监控和审计。目前,大多伦多地区是税务局的审查重区。

                  已追回6400万元税款 处罚447宗交易

                  加拿大税务局◎已经审计了安省1,864宗房地产交易,追回收入∴税(income tax)约1800万元,追回货劳税(GST/HST)约3200万元。在卑诗省,税务局审计了339宗房地产交易,追回收入税420万元,货劳税1,000万元。

                  针对这些被审查的交易,税务局对卐其中447宗交易作出处罚,罚款总我們太上長老和千仞峰長老團呢额近1,000万元,其中最高罚款额近250万元。

                  税务局透露,为了查处涉※及房地产交易的逃税骗税行为,该局使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方◥的数据资料,然后筛选出逃税可能性高的买家,并对其报税资料进行核查。

                  税务局举出以下五类情况是重点审查的对象:

                  资金⊙来源成疑

                  首先,税务局关注那些从未报过税,却有钱买房的人,不管他们是住在加拿大还是在海外。例如,有人用一大笔资金首付买〖房,说明他可能有合法或非法的收入没有报税。如果买房者的生活方式与他在报税单上填报的收入明显不相称,会受到税务局的特别关注。

                  炒房

                  第二个受关注的,是一些加拿大人,包括房地产经纪中常见】的炒房行为。这些人买下一间物业后在很短时间内就售出,也包括将物业拆除或重新翻修的专业承包商、装修业主,以及一些投机客,或者通过转卖房屋交易合同的炒房者。

                  转卖合同炒房又称为“影子炒房”,是指那些 那道紫色光束签下买房交易合同的人,转手以更高价格将合同卖给他人,从中牟利。

                  也有一︾些装修商先买下一间房屋,进行翻修,并居住很短的时间,然后转卖获利。他们如此操作在几年内重复数次,但是在报税时,他们都会将房屋作为自住房( principal residence)申报,以免被征税。

                  税务◤局在报告中指出,该局通过获取和分析第三方的数据,发现一些炒房者要么没有申报炒房收益,要么少报。

                  税务局九彩光芒空間指出,炒房的收益不同于资本▆收益,它被视为商业收入,要全额报税。

                  出售新房或翻應該綽綽有余修房逃税

                  二手房重售时可免缴货劳税(GST/HST),但是从开发商那里购买的新房,或是全面翻ㄨ修的房屋,在出售时必须要缴货劳税。

                  税务局指出,该局使用“各种分析技术确定那些逃税的建筑商。”

                  卖房的资本№收益未报税

                  如果将自住房出售并有获利,不需要缴纳〇资本收益税。但是如果出售的房屋不是自住房,例如出租房或度假屋,那么卖房获得的收益减去成本,被视为资本收益,要按照你的边际税率缴税。

                  非居民卖房也要缴税

                  如果是非加拿大居民拥有一处加拿大房产,卖房时获得的收益也要向加拿大税务局缴纳收入税,而且往往不能享受自住房的税务豁免。税法要求非居民在出售加拿大房产的10天内,通知税务局并缴税。

                  加拿大税务局表示,有房产交易的纳税人如果有逃税或“没有正确报税”,可以到税务局网站上更改他们过去几年的氣息报税单。

                  税务局也提醒大家,如果怀疑有你认识的人在买或許才能夠知道這歸墟秘境房交易中漏报收入税或货劳税,可以向税务局National Leads Centre匿名举报。


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