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                加拿大房市和按揭市场信心已破裂 经济也在颤抖

                时间:2016-10-06  来源:加国无忧  

                  近十年来,无论经济如何波动,政府出台多少限制措施,加拿大房地产市场始终一路向上。然而,分析师和经济师指出,本周联邦政府出台的房贷新政,或许终于可以让房市冷却果然厲害下来。

                  周三,房地产股票大幅滑落,分析师预测,受此影响,银行收益也将受损,进而,一直以来依靠房 看地产市场支撑的疲弱经济也会受到冲击。

                  卑诗省Port Coquitlam按揭中介Dominion Lending Centres的经济师Sherry Cooper指出,联邦政府明确︽想要打压房地产市场,这些新措施为市场提供了一个拐点,促使難道我會怕你們不成那些等待将房屋掛牌上市的业主赶快雙眼直接朝周圍掃視了過去出手。当供应增加「,需求大幅减少时,各地房价就会下跌。

                  信心破裂

                  财长轟莫奈宣布的新措施要求首付超过20%的按揭贷款,也要符合低首付按揭保险的申请资格,同时填补税务▅漏洞,阻止非居民出售自住房享受免税待遇。

                  而此前,政府的一系列类似措施,包括提高首付比例,缩短按揭还款期,均无法阻止房价攀升。目前,能源业低迷和油价下跌,房地产与金融服务业在经卻有瞬間恢復济中所占的比〒例已经达到20%,这是1960年代以来从未有过的。

                  目前,房地产市场→的信心已经开始动摇。Genworth MI Canada Inc.是多伦多王力博一愣一间按揭保险公司,该公司预期在新措施下三分之一的买家无法合资格申请房贷,其股价』也在两天内暴跌了12%。

                  加拿大最大的非银行按遏公司First National Financial Corp.在三天内市值损失了近20%。

                  按揭融资公司Equitable Group Inc.的股价也在两天内跌※了8.6%,是2012年以来的最大跌幅。

                  分析师预期,接下来受到冲击的是银行。皇家银行资本市场的Darko Mihelic预痛苦测加拿大住宅按揭增长将比早前减少一半,至年率2.3%。全国所有大型∏房贷公司,包括道明银行(TD Bank)和丰业银行(Bank of Nova Scotia)的每股收益Ψ 也被削低。

                  多伦多Canaccord Genuity Group Inc的分析师Gabriel Dechaine认为,新措施可能带来意外风险,把首次买房者推◤向影子银行(shadow banking)市场。这些公司过去10年在住宅按吸納到肚子之中揭市场的份额已经翻倍至13%。

                  房屋销量下跌

                  不过,按联↓邦财政部的预测,新措施实施后的第一年,房屋成交量有望下跌8%。皇家银這四只兇狠行分析师Geoffrey Kwan认为会下跌10%。

                  市场预测加国经济今年增长1.2%,National Bank Financial的分析师Stuart Kraft表示,新措施下,经济增长率将低于1%。

                  当然,加拿大房地产市场过去也出现过反弹。2010年的房屋销量较上一年下跌超过20%后又重新回升。不过,从卑诗省的市场【来看,该省出台15%外国买家税已经导致市场放缓,联邦政府的最新措施又加重了打压力度。Kwan认为,“所有这些加起 嗤来,有望对加拿大房◇地产市场以及按揭市场产生实质性的影响。”


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