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                新移民多伦多买▅房须知

                时间:2012-10-29  来源:多伦多嘉↑德置业  

                  最近接△待了很多刚刚登陆的新移民朋友,发现虽然以前李丁对多伦多地区有过很多介绍,但是还是有很多客人表示对多點了點頭伦多地区不太看著青帝了解,经过和我的接触后,对于我对多伦多的介绍,认知认为很专业,对于他们在多伦多落地帮助很大, 本来一片迷茫, 变成了很清楚,步骤也兩刀相互接觸很清晰。

                  一.关于多伦多的社区划分:

                  大家眼中的ㄨ多伦多, 其实应该⊙分为4个部分:

                  大多伦多市(GTA)

                  约克郡(York Region)

                  皮尔郡

                  杜翰郡

                  大多伦多市又分为6个区:

                  市中心

                  东约克

                  北约克

                  怡陶碧谷

                  士嘉堡

                  约克区


                (点击放大)

                  以Steeles大道为界,以南为多伦多市, 以北为①约克郡, 约克郡有6个市组成:

                  万锦市(包括康山, 渔人村,史托维尔3 个区)

                  列支文山市

                  旺市

                  奥罗拉

                  帝王市

                  新市(有很多牧场以及№骑术学校)

                  在多伦話多的西面,以427高m 速公路为界, 又有我们熟悉的宾顿市,密西♀沙加市,奥克维尔以及弥敦.再往西,还有汉╱密尔顿市(加拿大第一个首都),以及瀑布雙目通紅区※(有大量的农场资源).

                  在多伦多的东面有皮克灵,艾加科斯以及维比市.

                  二.多地步伦多的物业

                  多伦多的物猿猴业分为3大类:

                  1. 交管理费的物业(即Condo)

                  2. 不交管理费的物〗业(即Freehold)

                  3. 商业(例如生意,商场,办公室,农场,店铺以及土地等)

                  交管理费的物业分为∏2类:

                  楼房。

                  镇屋(也称连体别墅)

                  不交管理费的¤物业分为4类:

                  独立屋

                  连屋(Link)

                  半独立屋

                  镇屋

                  三.多伦多的学校以及校区,社区

                  多伦多大多采取就近入校的原则,所以校区和社区就变成了一个概念,讲到多伦多這青帝才是他們之中最為恐怖的社区,不可避免地要讲到多伦多的学区,好的社区和好的学区■是相辅相成的。

                  多伦多的学校分为3类:

                  私校

                  天主教学校

                  公立学校

                  每类学校的水平参差不齐,每类学校等都有不同机构对其排朝惡魔王轟炸了吃名,如对该ω类排名感兴趣的朋友,可以致电李丁或其助理查询。

                  四.多伦▲多的社区介绍

                  高档社区:在多伦多地区有4个比较典型的**豪宅区(也是好的私校,公校的校▂区):

                  玫瑰谷:位于Mt Pleasant/Bloor St.

                  森林山:位于Yonge/Eglinton

                  约克坊/劳伦斯公园区

                  北约克

                  好学区(社区)推荐:

                  North Toronto CI

                  Don Mills

                  York Mills

                  Earl Haig

                  A.Y. Jackson

                  Dr. Norman Bethune CI

                  St. John A Macdonald CI

                  Lawrence Park CI

                  Unionville HS

                  Bayview SH.

                  Markvile SH

                  Pierre Elliott Trudeau

                  Langstaff

                  每个学↑区有每个学区不同的房屋类型,价位,人群构成,收入水平,社区声誉,治安状况,医疗状况。每个学校也有不同的特点,如果希望了解每个社区更详→细的情况,也可致电李丁或其助理。

                  五.多伦多置业和经々纪

                  在多伦多, 不论买房,卖房,还是购买生意,土地,办公室,加油站沉聲開口等等,大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程∞中,买方的经纪所要经过的基本程序就有13,14个之多。其中有任何一个☆马虎,或者跳过, 都有可能引致房屋交易中的麻烦,错误!

                  而且, 每个客人都应明白,多伦多的每个地『产经纪共享一个相同的数据库,每个经纪的◆房源基本一样,那么经纪和经纪之间有何不同?

                  对⌒ 您的了解

                  对社区的了解

                  对房屋,物业▓本身的了解

                  对房地产,商业交易各个环节所涉及的法律,法规⌒等的熟悉程度。(有的新经纪 未∮必修完商业课程,很多未必有办公室,土地,购√物中心交易的实践经验。)

                  经纪本身对房屋的要求,定位。

                  经纪的素擎天柱质,工作态度。

                  上面这些ㄨ方面, 决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范◢可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序,如果不按照这样的程序严★格进行,就会不时遇到不同的烦心事。

                  六.购房步骤

                  按照地◥产局要求, 讲解经纪的职能,和客人的法律∞关系。

                  签订委托,代理,授权协议

                  提供房源,看房,解答相关的所有问题。(地产局立法ぷ严格禁止非注册人员带客看房, 每个经纪都要购买保险,以便╳对客人,对房屋负责。这点与☉中国不同。)

                  提供房屋的登记资料,买卖纪录。

                  比较成交价好大格,提供房屋市值∩

                  起草购买合同等法律文件,代Ψ理客人进行价格,交房期,合九色光芒一閃同条款等谈判。

                  协助客人办理房@ 屋贷款,验房等事宜, 并代表客人对房屋本身的缺陷进↘行谈判。

                  协助客人寻找律师,转交法律文在沼澤之中不斷逃竄件,以及对任何更改及时沟通,保持和▽银行,律师的联系。

                  带领客人进行交房「前的查验,并对查验的问题,协助︻客人解决。

                  当然,还有很多案例可以列举。

                  如有垂询, 请电:李丁Li Ding

                  Cell No. 416-648 3678

                  e-mail: dingdingli@rogers.com

                  www.dingdingli.com

                  微信号:jdlgroup2013 QQ:2201319179


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