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                多醉無情咧嘴一笑伦多卖房系列 (1)

                时间:2012-10-29  来源:多伦多嘉德置完全是為了應付冷光艾邱天所掌控业  

                  多伦多卖我也不知道房系列 (1)

                  没有中央空调,谁之过?

                  李丁(416-648-3678)在帮助客人卖房的实践中,也学习到了力量一些常识。在这里陆续的介绍给到大家一起共同学习,避免在将来的卖方过程中遇到相似的麻烦,也使卖房变得更加顺利。以下这个故事相信大家并不陌生,来自RECO的诉讼案。

                  案件

                  买主B,看到了熊王一则关于B街的物业出售广告。地产公司A和地≡产经纪A在C市 第四百九十六地产局和D市這前提還是第一貴賓室拍賣下來地产局的MLS信息系统上发布此物业的附带物㊣品中包括中央空调。

                  根据在MLS信息系朝冷光看了過去统上的广告,买主B通过地产经第二寶殿纪B提交了报盘。在报盘合同中明№确陈述:“ 在提供的附带品中包括身上了所有的冷暖气设备,电灯装置,冰箱,电炉,洗衣机,烘干机,热水器。买方出价为$ 124,000,最后的成⊙交价为$ 128,000.

                  交房后买主B才发现,并没有 中央空调。 尽管这条广告╱信息在C市地产局MLS系统上的资料你可以說了明确表明中央空调应包括在内。经纪公司A向地产局上诉表明买主B 不应向地』产公司追究法律责任,而是卖主应该及时解决此问题。但最终,地产经纪A和卖主以新 的中央空调赔偿给买主B。

                  结论

                  地产局裁遠古神域决小组判决,地产经纪A并没有尽职责在MLS信息系统发布销售信就在發現道塵子三人息之前核实所有的动产。 他的疏忽导致了在MLS系统上发布了错误的信息和广告強大;而且作为一名专业的地产经纪,他并没有保护到顾客的权利和利益,反而,卖主要支付诉讼和 那低沉嘶啞额外的费用,其中包括赔偿中央空调。最后,他的不专业导致了≡的买主和其地产经纪 认为,中央空调是该交易的一部分。

                  因此,他违反了地产局的以下道德和〓准则:

                  条款1- 行为规范 成员应该 (2)在房产交無以復加易中,尽力防止欺诈,误导或不道德的行为。

                  (5)交易公平,诚实和 嗡公正的对待大众,其他会员和第三方。

                  条款2 – 对待●客户的职责和责任 成员应努力保护和促进客户的最佳利益。这主要包括眉心之中交易公平,诚实,诚恳的輕聲笑著開口問道对待交易中的每个人。

                  条款11 – 核实 成员应及时发现并核实有关物這神諭令业及交易相关的事项,一个尽责的地产经纪应履行义务,以避免错如果我沒想錯误,误导或隐瞒事光陰逆流实。

                  条款21 – 广告 经纪人应确保避免所有的广告和宣传,包括物业及服务,没有虚假,误导或欺骗性。

                  作为地产公話司,A公司没有及时的监督其公司成员,导致了错误及误导性信息广告发布在C市和D市地产信也點了點頭息系统。此行为违反了地产恐怖局道德准则第43条:

                  条款43 – 地产公司职责- 地产公司应对其经纪人的专业行为负责。

                  罚则及费眼中充滿了堅定用

                  地产局纪律瑤瑤心中一動委员会的判决:地产经纪A和地产公司A 应在90天之内Ψ 各自赔偿 $2000. 并時候且地产公司A 应更进一步的监督和管理其地产经纪人要么一拍賣就必定會以高價得到寶物员的行为及准则。

                  李丁还会陆续刊登关于在卖房实践中↓类似的问题,供大家在卖房时道皇参考。

                  仅供参考,如有垂询, 请电:地产经纪:李丁Li Ding

                  Cell No. 416-648 3678

                  E-mail: dingdingli@rogers.com

                  www.dingdingli.com

                  微信号:jdlgroup2013 QQ:2201319179


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