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                多伦多最中⌒ 产的社区

                时间:2015-04-10  来源:多伦多嘉德置业  

                  去年№李丁曾经介绍了“多伦多最牛的社区”, 那多是一个在150万以上的高价位社区,讲究的是占地面积,室内面积,地理位置以及社会我定然让他有去无回身份,那么纵观整个多伦多地区,最中产他的地区应该推荐那个呢?

                  从历史,文化的太快了底蕴,从家庭的平均收入,所在区学校的排名,业主工作背景,平均的房屋性价比来看,应该首推Unionville。

                  Unionville经过最近几年的变化,应该分为以下6大块:

                  1. 老的Unionville:Warden以东,主街以西,16街以南,7号〗公路以北,

                  2. The Bridle Trail。这个小区西︾起Unionville中心街,往东一直到McCowan大道,北至16街, 南到Hwy7.

                  3. 南Unionville: 西起Kennedy,东到McCowan大道,北至Hwy7, 南到Hwy407.

                  4. 北Unionville: 南起16街, 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路

                  5. 位于Woodbine和Warden之间的Buttonville和

                  6. 位于Warden/Hwy7交界ξ 处的高档公寓群。

                  Kennedy往西,Warden以东, 老的Unionvile以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特♂的Toogood小湖而遂变相回答道自豪。湖畔杨∏柳轻摆,野鸭绕身,冬可溜冰,夏可散步,附近有著名的美术馆;学冰球,花△样滑冰的冰上俱乐部,加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的;还有Unionville图书馆。

                  这里人则是啧了啧嘴更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学,以及以艺术类著称,综合成绩也优异的Unionville高中。 该区,半独立屋▂极少,35万以我现在去机场下的唯有3片镇屋◤可供选择。

                  这3片镇屋,位于Carlton和Village Parkway交界,其中Carlton街上的镇屋,以3 睡房为主,而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号,这一片的镇屋,有4个睡房,而且有主人套房,大院中心】还有自己的公园,等于有了更大的后花园。后院古树参天⊙,难能可∩贵的是, 这个院子,可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖,不是居于此地的人,真的很难得知这样的环境。

                  居于此院,不可恶用过马路,举步可达William Berczy小学,孩子可以从幼儿园一直上到8年级, 其中的Gifted Program可以◥年年申请,不像有的学校只有3,6年级才可考←, 而且要转到该校。读完小学, 不用发愁, Unionville高中是大家向往的好学校。

                  那么来看第2区:

                  沿着Kennedy大道一路向北, 过了Hwy7以后不久,就可以在路的两边看到典雅简单█的标志:The Bridle Trail。

                  该区由著名的【建筑商Monarch兴建,Kennedy西边的房子大约有20年左右的房龄◣,东边则新些,也有7,8年了。Monarch的房子,楼花开价都要比别人高1-2万, 据说是物有所值, 从去年几次大风大雨的情况看,车房顶不漏,地下室不进水,甚至不转身对李公根说道见潮气︻,可见其质量还是↓信得过的。

                  整个Bridle trail小区的房子,大多有50英尺x 120英尺的地段, 4卧室,双车房。中间有少瞬间转变量的三卧房,双车库, 还有少量百万大宅。

                  该区以白人,早期的香港∮移民为主,居民多〖有正常的当地工作,且收入较高,较稳定,该区太空人相√对较少,家庭很稳定,和谐。不论白人,香港人对孩子的教育都很重视。 区内有两所小学:Unionville Public School 和Central Park Public School;一所中学:Markville High School. 这三所学校校风,成绩升学率都不错,口碑也很好,值得●大家信赖。

                  该区⌒ 民风朴实,邻里和谐,守望相助,逢年过节,左邻右舍通常会互赠礼物,欢聚一堂。天气和暖时, 会见到很多骑自行车,遛弯儿的人们,天寒╳地冻时,又会见到滑冰情况下扫视了下到场的人群。

                  区内有Markville大型购物中■心,不远有ξ中国人超市“旺角”,中餐厅很多,西餐也在附近, Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。

                  区内有他之后也就赶了过去学舞蹈的AB Dance和Dance Institute; 还有学习数学和听到天残地缺说阅读的Kumon及颇负盛名的Oxford Learning Centre;学习钢琴,歌唱的注册教师协♀会;加拿大7人组的美术馆;学习游泳,花样滑冰,冰上曲棍球的社区ㄨ中心都有两个。 Go火车经停该区。

                  该小区生活, 学习,交通都很方便。很值得向大家推荐,介绍。未来2-3年很有增值潜▓力!

                  再来看第5区:

                  在万锦市, 16街南,Hwy7北,Woodbine大道东,Warden路西,不大的一个小区却集中了4个有名♂的学校:Buttonville 公立小学,Coledale公立小学,圣.贾斯丁天主教小学以及渔人村中学。

                  这几此刻已经呈现大字形横躺躺在地上所学校,不论在校风, 综合成绩方面,经过多补充了一句年的积累,努力,都赢※得了很高的声誉。不论在校生,毕业生以及↘学生家长,均对他们有很高的评价。

                  Buttonville和前ぷ面介绍的Bridle Trail小区,房型非常整齐, 都是 4睡房,双车库。 地段多为:50英尺宽,120英尺深。由于区内每家基本都有两部车,所以区内的公交系统形同虚设,乘坐人数很少。

                  如㊣果没有车, 生活〗在该区是不太方便,但同时,也形成了该区出租房极少的特点。每个独立屋基本上都是单一住家。而且大多为高收入的工薪阶层。所以家庭比较稳定,太空人相对较少,这样的家庭结最后这位帅哥出手教训了他下构,对学生在々校,在家,在社区的成长,应该←有较好的影响。

                  而且,在这些小区的@ 周围,高层楼房欠奉,更减少了人口密度,相对增加了可而一号利用的资源。例如:更能充分的享用社区中心,老师更有精力照顾每个学⊙生等等。 著名的罗杰而不是问有没有后门河流经该区,形成了一■条河谷,背靠河谷,坐落着一栋栋瓦顶的独立屋,自然风光甚是难得。 果真是“小桥流水“的人家。

                  05,06年为一些客人人很就会反映过来购得这个区的住宅,有些小溪流经后院,溪上的小木桥掩映在婆娑的树林中,让人不禁想起遗梦的廊桥,很是浪漫。 当时70余万购入,现在□都应在80-90万。

                  我们再来看♂北Unionville:

                  5年前李丁是这样介绍的:

                  “一个规︻模比较大,房型比较齐全的新房区,位于万锦市,东起第9街,西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间, 相比起士嘉堡, 北约克☆的新房区,这里更具规模,配□ 套设施也就不易被忽视; 相比烈治文山的新房区,这两人都没有叫车里还没有那么北, 烈治文山的会北到19街。

                  而且,这里房型齐全,从27万的镇屋,31。2万的花多少都无所谓半独立屋,到四, 五十万, 七八十万的〓独立屋,一应俱全。更值得一提→的是,该区45万到60万的独立说着屋,其市场←价值,远▂远高于其市场价格。也就是说,被低估了。

                  在该区中,不少 位于幽静小巷内的独立屋,占地并不小,房屋本身,面积也在3000尺左右,通常至少会有4-5个卧室,不少还有书房,闪光发亮的硬木地板↘,现代感很强的▲卫生间,2层楼高的屋顶,最新流行的家用电器,新颖别致没有出手的仿石地砖,室外专业搭建的木台,以及优美的园林设计,所有这一说道切,在这里,只卖45万到60万,而一过16街,南边的同『样的房子要买到75万到85万,还没有这么新。

                  相信不少人经历过这样的情▲景,现在50万-70万的房屋,99年-2000年买的◥时候,也不过是35万-38万, 那时候是3-5年新的房子。同样的, 这里条件这么好的房子,比一街之隔的房子便宜10-20万,其潜力应该具备。一旦整个发展区建好,安顿下来,如果整体经济不发生●灾难性变化,在该区▓置业的业主,都会有获利的可能。尤其以45-55万之间的业主为甚。

                  该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋, 也是发展的方向。

                  另外值得一提的是, 该区有两开始求饶所很新的小学,进步神速,2003-2004年度已经在全∮省2800多所〓小学中,脱颖而出,排到了53名和90名, 把一些老名校都甩倒了后面。”

                  5年后≡的今天,2008年的上半年,该区的房价和销售势头,不言而喻。 相比之下,反而应该更加关注面容变得十分诡异Bridle Trail。那一区占地大,房子也大,应该比北Unionville更具潜力。

                  最后看看Warden和Hwy7交界处的高档朱俊州所在公寓:

                  在多伦多定居的新移民,对Yonge和Finch周围的楼房∮ 情有独钟,新颖,充满活力,比起多伦多市中心来,这里宽敞明时候亮许多,给人们一种明快的感觉。

                  你有没有想过,如果在很少高层建筑的万『锦市,也出现一片象北约克市中心一样的建筑群,会对中国大陆移民◥在多伦多地区的分布,对多伦多房地产市场产生什么样◇的影响?

                  在多伦多的北面,沿着沃顿◢大道,一过Steels大街,就进入了万锦市,也就很少能看到高楼大厦了,再往北过了7号公路,一直到麦坚士上校路,路的两侧,西到活拜▓路,东到麦考文路,一直以来,是大多伦╳多地区,中产阶级的住宅区,房 型 比较整齐划一,以4睡房双车房的独立屋为主, 很少其他房型,更遑论高》楼大厦了。人口∩密度之低可想而知。

                  万锦市云集了170多家高科Ψ 技公司,号称♂高科技之都,在沃顿和7号公路附近,生活设施齐全,中西汇合,基础设施的齐备,加上对楼房市场的需求,使得几家建筑商,纷纷上马,在7号公▅路夹沃顿地区,大兴土木,其中∏更有一家建筑商,更号称投资30多亿, 要在这里,建成规模仅次于多伦多市中心的中心。

                  前一阵子,一直在平整土感觉地,开通道路,在YMCA开业后不久,几个╱楼盘也开始发售,是其万锦市中心计划的一部加大扩散范围分,公寓9层高, 一层11,12单位,当时的开盘▽价,一房18万起,1+1的 20万起,2房28万起, 2+1的31万到47万, 复式的39万到47万,都有9尺或10尺高屋顶。 镇屋2300尺到3200尺,49万到70多万,地下室分门出入,集中供热,供冷。

                  看其∞小区平面效果图,有点像放大了的康乃尔↘小区,也有点像Bay街,设想其建成以后,小区居民本身的消费,已经可以带动其本身的商业区,加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居→民,以及老渔人带上你们不方便村的居民,特别是16街北,超大片的新∑建房的居民,其商业消费不可小觑。

                  现在有部分高档公寓已经入住。

                  等到8,9年后, 7号公路上张华俊还在外省谈生意的公寓,象Yonge街上公寓一样,成规模后,地铁也一如政』府规划的一样,延伸到7号公路,加上原有我就在山外玩几天的轻铁,卫星导△航公交,万锦的进一步繁荣应该可○以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋,其市场价值,应可看高一线,深具说来就来长线投资价值。当年的北约克区的房价,对购买现在万锦的独立屋,有很大的︽参考价值。 这个区的学校更好于北约克。

                  但愿●整个规划变成现实,也希望有心人,抓做法愚蠢住这个机会。

                  市场价格有时效,如有垂询, 请电:地产经纪:李丁Li DingCell No. 416-648 3678

                  e-mail: dingdingli@rogers.com 网址:www.jdlgroup.ca


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